凯德广场要卖！万科84亿收购凯德20个购物中心

1月5日，凯德集团宣布通过旗下全资子公司凯德商用，与无关联第三方达成协议，向其出售在中国20家购物中心项目公司的100％股权及相应负债，交易价格为17.059亿新元（83.65亿人民币），预计于2018年第二季度完成交易。

据经济观察网消息，收购这一资产包的正是万科旗下商用物业平台印力集团。

出售的凯德广场・北关，安阳

凯德集团于1994年进入中国，中国是凯德集团在海外最大的市场。经过20余年的发展，凯德已在中国38座城市拥有、管理超过170个项目。目前，凯德在中国的总开发规模约2,200万平方米，管理的总资产超过2,000亿元。

此次股权交易涉及的20家购物中心，凯德通过旗下公司平均持有10年，项目平均建筑面积为4万多平方米（不包括停车场在内）。这些购物中心分布在19个城市，其中14个城市为凯德仅有单一项目布局的非核心城市。

依据截止2017年6月30日的统计数据，此次出售项目分别占比凯德集团在全球和中国的购物中心资产规模的4％和7％，对集团整体收入影响不大。

此次交易的战略意义重大，有利于优化凯德集团资产配置和集中资源，所获资金将用于在中国继续投资优质物业。

凯德集团首席运营官廖茸桐表示（他同时监管商用业务）：“中国作为凯德集团的核心市场之一，我们看好并将长期投资中国商业地产。在‘一带一路’和十九大‘新时代’战略的指引下，中国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，我们始终对中国市场有充分的信心，将持续为中国的消费升级和创新发展贡献力量。凯德已经建立了成熟的体系、平台、团队和品牌，发展阶段也从‘量’的扩张到‘质’的提升过渡。重新配置后的资产组合将为集团在华业务注入更多活力，更契合消费需求的迭代升级，凸显我们的核心优势。”

廖茸桐补充道：“这些购物中心凯德持有10年，很多都是当地首个购物中心。通过凯德的专业运营，发展为成熟物业，有着稳定的收益，带动了当地商业升级。现在中国中产阶级迅速扩大，全渠道零售迅猛发展。凯德将着重打造体量更大的精品项目，快速适应市场变化。同时，通过‘凯德星’数字化平台打造线上线下融合的多元场景体验，满足业务所在城市消费者持续增长的美好生活需求。”

2017年，凯德在华新开业六大综合体，均位于五大核心城市群，包括上海的长宁来福士、杭州来福士、深圳来福士、武汉的凯德・西城、上海的凯德・星贸和苏州中心，平均零售面积达13万平方米以上，是凯德新开综合体最多的一年。

今明两年还将迎来上海的凯德晶萃广场和重庆来福士的亮相。

六大综合体的开业和收购乐峰广场将提升凯德在华购物中心今年的净物业收入，抵消此次出售带来的影响。这表明优化资产组合、聚焦核心城市将提升集团整体的盈利能力。

此次出售完成后，凯德在中国拥有、管理49家购物中心，其中约一半位于商业综合体内。通过对资产组合的优化，有利于进一步巩固集团在华的“综合体战略”和“核心城市群战略”，更好地释放全产业链价值，提升多元业务的协同和规模效应，为投资者、运营者、消费者等多方实现增值。

未来，凯德将继续通过资产收购和积极的资产管理，在核心城市群集中力量扩大影响力和辐射范围，保持并强化在北京、上海等核心市场上的领先优势，目前凯德在北京和上海分别拥有、管理8个商业地产项目。

附录：此次股权交易涉及的20家购物中心